Según la Asociación Hipotecaria Mexicana:
– En el país se venden más de 500 mil casa nuevas y usadas el año, 104mil con hipotecas de bancos, 3 mil con proyectos inmobiliarios
– En la ciudad de México aproximadamente 50 mil, 15 mil con hipotecas de bancos, 600 con proyectos inmobiliarios
– 2 de cada 3 chilangos mayores de 21 años siguen viviendo con sus papás
– Sobre la compra de una casa en un matrimonio: el 90% de las veces la decisión la toma la mujer
– 55% de los casados piensan en comprar una segunda vivienda pues el primer departamento que compraron de recién casados ya les queda chico
– 60% considera necesario comparar al menos 10 opciones en medios electrónicos antes de ir físicamente
– Pero sólo el 39% considera visitar físicamente más de 10 opciones
5 tips para comprar tu casa o departamento:
1. Lo que te acomoda, saber qué necesitas: ¿cuántas personas van a vivir? ¿cuántas recámaras y baños? ¿qué medidas debe tener el departamento o casa?
2. Location, location, location: hay que buscar cercanía, calidad de vida, comer en casa, desayunar con calma, los tiempos de transportación a tu trabajo o escuela de tus hijos, o tus destinos comunes
3. Es el inicio de la construcción de un patrimonio: empiezas con algo pequeño para que tome valor y comprar algo mejor
4. Utiliza las herramientas: hay demasiadas opciones, pre selecciona en internet.
5. Pide información: compara opciones, pide una cita, mira el inmueble, valora antes de tomar una decisión
Pierde el miedo al crédito:
– Es una manera de comprar a plazos
– Es una inversión que tendrá plusvalía en el futuro
– Créditos a tasa fija y pagos fijos
– Prefiere los créditos que puedas pagar a 15 años y utiliza excedentes para prepagar
– Hay que tener una relación sincera con tu banco no te van a quitar tu casa, es tu socio
– No hagas cuentas alegres: contrata un crédito de acuerdo con tus capacidades de pago
– Regla de oro: 1/3 a la hipoteca, 1/3 al ahorro, 1/3 al gasto
– Tu capacidad de pago es igual a 1/3 de tu ingreso mensual
Ejemplo: si ganas 15 mil al mes, puedes pagar 5000 pesos de hipoteca, que en un crédito a 20 años, equivale a que te presten 500 mil pesos
Requisitos para un crédito:
– Edad: 21-64 años con 11 meses
– Antigüedad en empleo: 2 años
– Enganche: 5 al 20%
– Inmueble nuevo o usado
Crédito para todos con o sin banco:
1. Infonavit: para asalariados en general
2. Fovissste: para empleados del gobierno
3. SHF: gente que no tiene ingresos fijos