Este tema mueve a todas aquellas que están rentando en la CDMX y es que hubo un freno al alza de las rentas y aquí les vamos a contar todo lo que podría pasar.

Seguramente han sentido que rentar en esta ciudad se ha vuelto un deporte extremo, ¿verdad? Pues les tengo noticias que son un bálsamo para el alma y el bolsillo.

Resulta que la Suprema Corte de Justicia de la Nación (SCJN) acaba de validar en febrero de 2026 el artículo 2448 D del Código Civil de la Ciudad de México. ¿Y esto qué significa en español? Que ahora existe un límite legal para que no nos suban la renta como se les antoje.

El incremento anual en inmuebles destinados a casa-habitación no puede ser superior al porcentaje de inflación registrada el año anterior. ¡Por fin una certidumbre real!

¿Por qué esto es un «game changer»?

Mis niñas, la situación estaba color de hormiga. Antes de esta reforma, los precios subían a un ritmo que nada tenía que ver con la realidad. Imagínense que entre 2020 y 2025, las rentas en la capital aumentaron, en promedio, un 45%. ¡Es una locura! En colonias como la Roma y la Condesa, los precios llegaban a duplicarse de un año a otro sin ninguna explicación lógica.

La Corte determinó que poner este tope protege nuestro derecho humano a una vivienda digna. Esto es vital porque en la CDMX hay unos 2.9 millones de viviendas habitadas, y casi la mitad (1.4 millones) son rentadas. Además, el 54% de las viviendas rentadas en nuestra ciudad ni siquiera cuentan con un contrato formal, lo que nos dejaba súper vulnerables ante cualquier abuso.

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Saquen la calculadora: ¿Cuánto es lo máximo que te pueden subir?

Para que no me las agarren en curva, el porcentaje de inflación del 2025 fue de 3.96%. Ese es el número mágico que deben tener en mente para sus renovaciones de contrato este año.

Aquí les dejo unos ejemplos claros de cómo quedaría el aumento máximo:

Si el promedio de un departamento de 2 recámaras en la ciudad ronda los $16,889, el aumento no debería pasar de los $670 pesos. ¡Nada de que te quieren subir 2,000 o 3,000 pesos de un golpe!.

Guía de supervivencia para inquilinas empoderadas

¿Qué hacer si el dueño del departamento se quiere pasar de listo? Tomen nota, cuentahabientes:

• Verifiquen su contrato: El tope aplica en renovaciones anuales o ajustes periódicos.
• Calculen el monto: Multipliquen su renta actual por la inflación (este año es 0.0396).
• Comuniquen por escrito: Manden un correo o carta formal citando el artículo 2448 D del Código Civil. Cero pleitos, todo con papelito en mano.
• No caigan en la trampa: Algunos dueños piden firmar un contrato «nuevo» para evadir el tope. Si es la misma casa y el mismo dueño, eso se llama simulación y es ilegal.

Si el propietario se pone difícil, pueden acudir a la Procuraduría Social de la CDMX (PROSOC) en Mitla 250, Vértiz Narvarte, o llamar al 55 5128 5200.

El fenómeno de la gentrificación y el costo de vivir «in»

Sabemos que la llegada de «nómadas digitales» y plataformas como Airbnb han encarecido zonas icónicas. Para que se den una idea de cómo está el mercado en febrero de 2026, aquí los ingresos que se recomiendan para vivir en las zonas más buscadas:

• Roma (Cuauhtémoc): Renta promedio de $28,965. Ingreso recomendado: $96,550.
• Polanco (Miguel Hidalgo): Renta promedio de $56,381. Ingreso recomendado: $121,270.
• Del Valle (Benito Juárez): Renta promedio de $20,428. Ingreso recomendado: $68,093.

Esta reforma, impulsada originalmente por Martí Batres en 2024, busca justamente que las familias y los jóvenes no sean expulsados de sus barrios por la especulación inmobiliaria.

Recuerden, este tope no congela los precios si te vas a mudar a un lugar nuevo. El límite es para cuidar la relación que ya tienes con tu arrendador y darte paz mental. Cuentahabientes, ¿están pasando por una renovación de contrato justo ahora? ¿Les gustaría que les ayudara a redactar ese mensajito formal para su arrendador citando la ley?