¿Qué es la gentrificación?

Viene Jafet Quintero, maestro en geografía, a explicarnos qué onda con la gentrificación y cómo está afectando a México.

¿Se han dado cuenta que las rentas están carísimas, los servicios y las tienditas están desapareciendo? Pues eso puede deberse  a la gentrificación y de eso vamos a hablar hoy.

En 2022, las rentas subieron el 94% en comparación con años anteriores gracias a la gentrificación. Jafet, nuestro geógrafo de cabecera, nos va a explicar este fenómeno que cada año desplaza a 20 mil familias a las orillas de la ciudad porque en sus colonias los precios son impagables.

Según el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), la gentrificación ha provocado un aumento significativo en las rentas en la CDMX. En 2022, las rentas aumentaron un 94% en comparación con años anteriores, lo que ha generado preocupaciones sobre la accesibilidad a la vivienda en la ciudad.

El encarecimiento del alquiler es un síntoma común de la gentrificación. Según el Instituto Nacional de Estadística de México, la mayoría de los mexicanos en la Ciudad de México ganan en promedio $3,800 mensuales, lo que hace que los precios de alquiler sean inaccesibles para muchos residentes.

En 2022, se contabilizaron 7 mil estadounidenses, 2 mil 447 canadienses, mil 192 españoles y 542 japoneses como residentes permanentes en México, según la publicación Estadísticas Migratorias. Los capitalinos, llegan a gastar hasta 44% de sus ingresos en la renta de una vivienda, de acuerdo con HIC-AL.

La gentrificación ha llevado a la expulsión de hogares hacia la periferia de la Ciudad de México. De acuerdo con el Proyecto del Programa General de Ordenamiento Territorial (PGOT) aproximadamente 20 mil familias son expulsadas a la periferia cada año debido a la falta de vivienda asequible, lo que agrava la segregación urbana y la presión sobre las zonas marginadas.

Se estima que en los últimos 20 años se han instalado 7,000 hogares anuales en zonas de alto riesgo. Sin embargo, gran parte de esa población aún labora y consume servicios básicos en la capital, lo que provoca que se generen más de 1.5 millones de viajes diarios entre los municipios metropolitanos y las alcaldías centrales.

El caso de la colonia Hipódromo de la Condesa, en la alcaldía Cuauhtémoc, que tuvo un alza anual de 60% al cierre del 2022, ya que el precio promedio de renta pasó de 17,780 pesos en diciembre del 2021 a 28,542 pesos en el mismo mes del año pasado, según la plataforma Inmuebles24. Otra de las colonias con mayor apreciación es Villa Coyoacán de la alcaldía Benito Juárez, cuyo precio promedio de alquiler pasó de 11,866 a 18,582 pesos entre el 2021 y el 2022, un aumento del 57%.

¿Qué es la gentrificación?

La gentrificación es un proceso de transformación urbana en el que una zona previamente degradada o de bajos ingresos en una ciudad experimenta un aumento en la inversión, la revitalización y el interés por parte de personas con mayores ingresos. Como resultado, la población de ingresos bajos o moderados que residía originalmente en esa área tiende a ser desplazada gradualmente por personas de mayores ingresos que buscan vivir en la zona renovada.

Los principales factores que suelen estar asociados con la gentrificación incluyen:

• Inversión en mejoras urbanas: La inversión pública y privada en infraestructura, renovación de edificios, parques y servicios puede mejorar significativamente la calidad de vida en una zona.
• Aumento de los precios de la vivienda: A medida que la zona se revitaliza, los precios de la vivienda tienden a aumentar, lo que puede hacer que sea más difícil para los residentes de bajos ingresos mantenerse en la comunidad.
• Expulsión de residentes originales: Las rentas más altas y los costos de vivienda pueden llevar al desplazamiento de los residentes de bajos ingresos que no pueden permitirse los nuevos precios.
• Cambios en la demografía y la cultura local: La gentrificación a menudo conduce a cambios en la composición demográfica y cultural de una zona, ya que las personas que se mudan pueden tener diferentes antecedentes culturales y económicos a los residentes originales.
• Comercio y servicios de lujo: A medida que la zona se vuelve más atractiva para personas de mayores ingresos, pueden aparecer tiendas, restaurantes y servicios de lujo, lo que a su vez puede hacer que los negocios tradicionales locales sean reemplazados o desplazados.

¿Tiene beneficios? 

Mejora de la infraestructura y servicios: La gentrificación a menudo conlleva inversiones en infraestructura, renovación de edificios y mejoras en servicios públicos, lo que puede beneficiar a toda la comunidad al aumentar la calidad de vida y la seguridad en la zona.

Crecimiento económico: La revitalización de áreas urbanas puede atraer inversiones, empresas y empleos, lo que puede contribuir al crecimiento económico de la ciudad en su conjunto.

Diversificación de la oferta comercial: Con la llegada de nuevos residentes de mayores ingresos, pueden aparecer tiendas, restaurantes y servicios de calidad, lo que puede aumentar la diversidad de opciones comerciales y culturales en la zona.

Aumento del valor de las propiedades: La gentrificación a menudo conduce a un aumento en el valor de las propiedades, lo que puede beneficiar a los propietarios de viviendas y aumentar la riqueza de la comunidad.

Reducción de la delincuencia: La inversión en seguridad y la mayor presencia de residentes pueden contribuir a la reducción de la delincuencia en la zona.

¿Y los efectos negativos?

Desplazamiento de residentes originales: Uno de los efectos más controvertidos de la gentrificación es el desplazamiento de residentes de bajos ingresos que no pueden afrontar los nuevos precios de vivienda o los costos de vida más altos.

Pérdida de identidad cultural: La llegada de nuevos residentes y la transformación de la comunidad puede llevar a la pérdida de la identidad cultural y la historia de la zona.

Desplazamiento de pequeños negocios locales: Los negocios locales de larga data pueden verse desplazados por cadenas y empresas más grandes que pueden pagar alquileres más altos.

Aumento de la presión fiscal: El aumento en el valor de las propiedades puede llevar a un aumento de los impuestos locales, lo que a su vez puede dificultar que los residentes originales mantengan sus hogares.

El vínculo entre gentrificación y turismo

• Aumento de la atracción turística: La gentrificación a menudo implica la revitalización de áreas urbanas previamente degradadas, lo que puede hacer que estas zonas sean más atractivas para los turistas. La renovación de edificios, la mejora de la infraestructura y la creación de espacios públicos de calidad pueden convertir una zona en un destino turístico.
• Crecimiento del sector turístico: El desarrollo de áreas gentrificadas puede impulsar la inversión en la industria turística, incluyendo hoteles, restaurantes, bares y atracciones turísticas. Esto puede generar empleos y fomentar un aumento en la afluencia de turistas, lo que beneficia económicamente a la ciudad.
• Airbnb y alquileres a corto plazo: La gentrificación a menudo va acompañada de un aumento en la disponibilidad de alojamientos a corto plazo, como los ofrecidos a través de plataformas como Airbnb. Esto puede atraer a turistas que buscan opciones de alojamiento más económicas o únicas en áreas gentrificadas.
• Desplazamiento de residentes originales: La gentrificación puede llevar al desplazamiento de residentes de bajos ingresos, lo que a menudo se relaciona con la conversión de viviendas en alquiler a largo plazo en propiedades destinadas a alquileres a corto plazo para turistas. Esto puede tener un impacto negativo en la cohesión de la comunidad y la diversidad de la población local.

¿Qué onda con la CDMX?

Las zonas más afectadas de la ciudad están ubicadas al oeste del centro de la Ciudad de México, que son barrios históricamente de clase trabajadora. Algunos ejemplos son barrios como Condesa, Roma, Polanco, San Rafael, Escandón y Juárez.

La velocidad con la que se da este fenómeno en el centro del país provoca una serie de problemas, como el aumento, muchas veces inalcanzable, del precio de los alquileres; el desalojo, a veces violento, de las personas; así como la proliferación de comunidades en zonas de alto riesgo