Despojos en la CDMX: Todo sobre cómo proteger su patrimonio y que no les pase como a miles de personas.

Imagínense esta pesadilla: llegan a su casa después de un viaje, meten la llave en la cerradura… ¡Y resulta que la llave ya no entra porque cambiaron la chapa! Se asoman por la ventana y ven a un grupo de desconocidos viviendo en sus cuartos, usando sus cosas y actuando como si fueran los dueños de toda la vida.

Tristemente, esto no es la trama de una película de suspenso; es una realidad aterradora que está pasando en nuestra capital y que recientemente sacudió a una de las familias más emblemáticas del arte en México.

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El caso de la familia González Camarena: ¿Qué pasó en la Del Valle?

Imagínense la escena. Hablamos de la propiedad ubicada en el número 928 de la calle Martín Mendalde, en la colonia Del Valle Centro, dentro de la alcaldía Benito Juárez. Este inmueble perteneció a la familia de Jorge González Camarena, uno de los muralistas mexicanos más reconocidos y trascendentales del siglo XX. De acuerdo con la denuncia presentada formalmente por sus descendientes, la pesadilla comenzó así:

• 2 de julio de 2026: Una familiar regresó a la propiedad y descubrió que su llave no abría la puerta principal. Al pedir auxilio, la familia observó desde la calle a cuatro hombres y una mujer instalados dentro del inmueble. Adriana González Camarena, nieta del célebre muralista, denunció públicamente que los ocupantes incluso realizaron remodelaciones exprés e instalaron un medidor de energía nuevo.
• 13 de julio de 2026: El Ministerio Público inició formalmente la carpeta de investigación. La Policía de Investigación realizó inspecciones, tomó testimonios, consultó el Registro Público de la Propiedad e incorporó los documentos que acreditan la posesión legítima.
• 4 de agosto de 2026: Un juez de control autorizó el aseguramiento del inmueble como técnica de investigación.
• 5 de agosto de 2026: Elementos del Grupo Especial de Reacción e Intervención, junto con peritos y policía de investigación, realizaron un operativo para colocar sellos de resguardo mientras continúan las indagatorias.

Ojo, cuentahabientes: Es súper importante hacer una precisión jurídica. El aseguramiento de la casa no equivale todavía a una sentencia ni determina por sí solo quiénes son los culpables. Es una medida cautelar para proteger el inmueble, evitar que lo sigan alterando y preservar la evidencia mientras las autoridades investigan.

Las frías cifras del despojo en la CDMX

Para que se den una idea de lo grande que es este problema, miren lo que revelan las estadísticas oficiales. Durante el primer semestre de 2026 se abrieron 1,978 carpetas de investigación por despojo en la Ciudad de México. ¡Eso equivale a 11 denuncias diarias! Básicamente, una cada dos horas con 12 minutos.

En el mismo periodo de 2025 se registraron 1,901 casos, lo que representa un incremento del 4%. De hecho, entre enero de 2020 y abril de 2026, la Fiscalía capitalina acumuló 25,018 carpetas por este delito. Las alcaldías que encabezan la lista con más casos en la primera mitad de 2026 son:

• Iztapalapa: 291 casos
• Gustavo A. Madero: 217 casos
• Cuauhtémoc: 205 casos
• Coyoacán: 138 casos
• Álvaro Obregón: 135 casos
• Benito Juárez: 133 casos

¿Saben qué es lo más impactante? La misma Fiscalía ha declarado que en un 35% de los despojos, los agresores son familiares directos o indirectos que se aprovechan de vacíos legales o de padecimientos como la demencia senil para adueñarse de las propiedades.

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Despojos en la CDMX: ¿les pueden quitar su casa o departamento?

Jurídicamente, existe despojo cuando una persona, actuando por cuenta propia y sin acudir a una autoridad, ocupa un inmueble, ejerce un derecho que no le corresponde o le impide al dueño legítimo disfrutar de su propiedad.

Y no, no se necesita que tiren la puerta a golpes o haya violencia extrema. El Código Penal de la CDMX establece que también ocurre por:

• Engaño o simulación de actos jurídicos.
• Suplantación de identidad o falsificación de documentos.
• Ocupación a escondidas (furtiva).
• Violencia moral, como amenazas e intimidaciones.

¡Incluso el propio dueño puede cometer despojo! Si ustedes rentan un departamento y el inquilino se frena en los pagos, ustedes no pueden ir a cambiar las chapas ni sacarle sus cosas a la calle. Tienen que llevar el proceso por la vía legal.

¿Cómo se castiga en la capital?

Tras las reformas publicadas a finales de 2025, las penas van de 6 a 11 años de prisión, además de multas económicas severas. Y las sanciones aumentan si las víctimas son personas adultas mayores, si participan servidores públicos o notarios, o si los delincuentes usan documentos falsificados.

¿Qué hacer si están atravesando por esta situación?

Tomen nota, cuentahabientes, porque la reacción en las primeras horas es vital:

• No se enfrenten a los ocupantes: Si el delito está ocurriendo en vivo o hay gente armada, llamen de inmediato al 911. Su seguridad física es lo primero. Jamás intenten desalojar por la fuerza.
• Junten evidencia sin ponerse en riesgo: Tomen fotos, videos de cámaras vecinas, anoten placas de autos y registren la hora en que descubrieron todo.
• Denuncien rápido: Acudan a la Fiscalía Especializada en la Investigación del Delito de Despojo (en la calle Digna Ochoa y Plácido No. 56, piso 2, Col. Doctores) o llamen al Gabinete Contra el Despojo al 55 53 45 81 20. También pueden iniciar el reporte en www.denunciadigital.cdmx.gob.mx.
• Demuestren propiedad Y posesión: No solo lleven la escritura. Preparen prediales, recibos de luz, agua, contratos de renta, identificaciones con ese domicilio y hasta fotos familiares dentro de la casa.
• Revisen el Registro Público: Consulten con su especialista legal si existen falsas escrituras, hipotecas o traspasos raros a sus espaldas.

Recuerden, cuentahabientes: mantengan sus papeles al día, no dejen escrituras al alcance de extraños y revisen periódicamente sus propiedades desocupadas. Proteger su patrimonio también es una forma de cuidar su tranquilidad. ¿Ustedes ya revisaron que las escrituras de su casa estén perfectamente en orden?

Especialista: Ilan Katz. Abogado Penalista.

TW:@ilankatzmayo / WEB: katzgudino.com